买房税费有哪些?购买二手房需要注意哪些问题呢?

2018/12/11 15:09:28 来源:房天下 浏览量(5092)

[摘要] 房屋及属于贵重物品,又属于个人的私有财产,所以购买房屋的时候也会向国家交纳一定的房屋交易税。买房税费有哪些?购买新房和购买二手房缴纳的税费是不一样的,一般来说新房是由买家独立承担,而二手房是由买家和卖家共同承担。

房屋及属于贵重物品,又属于个人的私有财产,所以购买房屋的时候也会向国家交纳一定的房屋交易税。买房税费有哪些?购买新房购买二手房缴纳的税费是不一样的,一般来说新房是由买家独立承担,而二手房是由买家和卖家共同承担。购买二手房需要注意哪些问题呢?

买房税费有哪些?

1、缴纳契税买房方支付),根据国家的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需要根据国家的相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

从2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买房方支付),营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。根据的政策,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买房方支付),在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是,以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收),若房屋属业主的物业且证满5年,可免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%),印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。针对购房者而说,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。个人销售住房暂免征收土地增值税土地增值税的核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。

6、登记费,登记费的收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费种新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。第二种经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。还有其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、,买房成交价*3%,交易双方各付一半。

购买二手房需要注意哪些问题?

1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

2、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);

3、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);

4、单位房屋是否侵权(福利分房等);水电业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是);

5、中介公司是否违规(选择连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);合同约定是否明确。

买房税费有哪些?关于买房子需要缴纳的税费,文中已经帮你们划分出来了,如果你们在购买二手房的时候还不知道需要交纳哪些税费,可以仔细的看看上文中的内容。购买二手房需要注意哪些问题呢?买二手房与购买新房有很多相似之处,特别是对于房屋的选择,想让自己以后住的舒服,选房子的时候就一定要细心耐心。

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