什么是房产税？纳税义务人及征税对象分别是哪些？

2018/12/11 15:09:15 来源：房天下浏览量（8833）

[摘要] 说到过户费相信很多人都不会觉得陌生，因为在进行房屋过户的时候都需要交纳一定的税费，但说到房产税可能很多人都不知道了，其实房产税也是屋主需要向国家缴纳的税费。什么是房产税？小编会在下文给你们做具体的介绍。纳税义务人及征税对象分别是哪些？

说到过户费相信很多人都不会觉得陌生，因为在进行房屋过户的时候都需要交纳一定的税费，但说到房产税可能很多人都不知道了，其实房产税也是屋主需要向国家缴纳的税费。什么是房产税？小编会在下文给你们做具体的介绍。纳税义务人及征税对象分别是哪些？这些内容在国家推行的房产税政策上都有。

什么是房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

房产税的特点：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

纳税义务人及征税对象分别是哪些？

1、纳税义务人，房产税的纳税义务人包括：产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

2、征税对象m房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

3、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

4、征税范围，城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋，计税依据与税率，按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

关于纳税义务人及征税对象分别是哪些以及什么是房产税这两个问题的定义，上文中已经说的非常详细的，小编在这里就不多说了，不过提醒大家一下，去缴纳房产税的时候，找工作人员开一张发票，这样才能够作为缴纳房产税的凭证，万一将来发生纠纷，这张发票就能够作为强有力的证据。

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