急卖二手房？二手房的交易流程

我们很多专注买二手房的人，不难发现急售二手房这几个字。现实生活中，有些人需要急用钱，可能就会选择低价把房子卖出去。但是对于这样的情况，我们自己却是要注意到一些交易流程，不能因为急而乱了阵脚。那么，小编说一下，急卖二手房？二手房的交易流程？

急卖二手房？

1、卖二手房，业主自己得有自己谈判价格的能力。这个不用说了，当中介领人来看房的时候一定要，往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易，往往达成交易需要不下四五次的看房。

2、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。一旦有人要买房不需要太久的考虑，因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间，所以珍惜每一次给购买者的接触，快速的达成交易，珍惜一个看房者。

3、做到心中有数。委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。

4、适当的调整一下利益分配。因为每天有那么多房子需要出售，适当的进行让利已经是在所难免的了，现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来，还在死死地扛着房价不降，而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待，这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利，会从根本上推动自己的房产销售，达到不错的效果。

5、要把房子打扫的干净整洁。往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，在实际交易过程中，房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

二手房的交易流程？

1、房屋产权审核

首先，仔细查看房产证，注意房产证上署名。其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。

3、赎楼

还有贷款的二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、支付首期及资金

无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。

5、签订买卖合同

签订书面协议时，主要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，还要明确违约责任，才能保障自己的权益。

6、选择银行，办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

双方需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

8、后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。

综上所述，本文主要是讲述了急卖二手房，以及二手房的交易流程的全部内容，大家急售房卖的时候，一定要自己做到对于房屋买卖知识的了解，不要盲目的去相信一些经纪人。如果自己是买急售房子的话，也不要因为对方着急，自己也着急交易，该核对考察的事情还是不能少。