房产买卖过户流程是什么？二手房过户需要注意哪些问题？

虽然说每个人都比较喜欢新房子，但是新房子的价格并不便宜，所以二手房的市场也相当不错。买卖二手房的手续比较复杂，交易风险也更大，所以在进行房屋过户时买家和卖家都要谨慎一些。房产买卖过户流程是什么？房屋过户的流程比较简单，只要准备好相关资料就可以去住房保障管理局过户，但你们知道二手房过户需要注意哪些问题吗？

房产买卖过户流程是什么？

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

2、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。

二手房过户需要注意哪些问题？

1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

2、签订合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

房产买卖过户流程是什么以及二手房过户需要注意哪些问题，这两个问题文中已经做了介绍。房屋过户需要缴纳一定的税费，因此有些人为了逃避税费就会去做房屋公证，这虽然躲避了税费，但是房产证很难拿下来，而且一旦发生房屋过户纠纷，买家很难保证自身的合法权益，所以一定要慎重。