二手房满两年怎么算税费？二手房过户手续有哪些？

买房子需要交税费这是大家都知道的常识，但是具体到要交什么税有些人恐怕就一头雾水了。其实，在关于房产税的问题上知道的越多越不容易吃亏。也许大家对于房产税并不是很不清楚但是没有关系，今天小编就来介绍一下二手房满两年怎么算税费？除此之外还有二手房过户手续有哪些？

二手房满两年怎么算税费？

以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则；确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。

此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

二手房过户手续有哪些？

签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

1、二手房过户需提交的资料，二手房房屋所有权证书；二手房买卖合同；二手房双方当事人身份证原件及复印件；手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书；当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

3、二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

通过读上面的文章，小编相信大家一定又涨知识了。对于二手房满两年怎么算税费的问题有了进一步的认识和明确的计算，这样的话在涉及到房子税费问题的时候，大家就不会左右为难了。除此之外，二手房过户手续有哪些大家应该也很清楚了吧，充分的准备可以避免很多麻烦哦！