猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
热门问答
[摘要] 有很多人在上海选择二手房,不过我们在上海买二手房,在买卖的过程中,都必须要缴纳相关的税费,但是要关系到的税费有很多,有很多人对于这方面的知识并不是很清楚,而且在出售房屋的时候,说说上海个人二手房出售?上海二手房税费种类?
有很多人在上海选择二手房,不过我们在上海买二手房,在买卖的过程中,都必须要缴纳相关的税费,但是要关系到的税费有很多,有很多人对于这方面的知识并不是很清楚,而且在出售房屋的时候,有一些税费是双方各自都必须要承担的,下面说说上海个人二手房出售?上海二手房税费种类?
上海个人二手房出售
、当顾客来销售的时候首先让顾客知道公司的特色还有,同时强调交易的安全性和保障性,因为安全才是很多购买者比较关心的问题,是房子这种一辈子的事情,更是慎重再慎重。
第二、保障顾客的隐私,很多顾客购买房产的时候都会留下自己的信息,是签委托书,其中需要强调的是签委托书的都是真正的买房者。
第三、当房东询问房价的时候应该怎么艺术的回答呢?你可以询问对方认为可以卖多少,或者我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说,必须先了解房屋的状况,包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况,当然房价的决定权在房东。
上海二手房税费种类
1、契税
(1)卖方
不满两年(无论是否)5.6%
满两年不满五年(无论是否)1%
满五年住房免税
满五年不住房1%
(2)买方
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(住房)1.5%
购买90平以上房产的(不住房)2%
商业房或公司产权:3%。
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
6、营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
()住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
7、增值税
自2016年5月1日起,在范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
9、房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
有关上海个人二手房出售,上海二手房税费种类的全部知识就到这里了,希望可以给大家带来帮助。当我们在出售二手房的时候,如果不想通过中介的话,那么,我们必须要对于二手房的相关问题了解清楚,要进行全方面的去衡量,这样才能准备预算性价比,因为这些对于买房都是非常重要的。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识