二手房契税谁交?个人所得税怎么交?

2019/01/28 13:52:58 来源:房天下 浏览量(18484)

[摘要] 二手房买卖的流程还是比较简单的,而且是现在房屋交易中比较常见的一种形式。当然大家要知道的是房屋买卖是需要交纳房契税的,二手房契税谁交呢,个人所得税怎么交呢,这些内容是房屋买卖中很常见的问题。

二手房买卖的流程还是比较简单的,而且是现在房屋交易中比较常见的一种形式。当然大家要知道的是房屋买卖是需要交纳房契税的,二手房契税谁交呢,个人所得税怎么交呢,这些内容是房屋买卖中很常见的问题,下面就来具体的介绍一些关于二手房买卖的小常识。

二手房契税谁交?

在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。

手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是的,主要是买卖双方博弈的结果。

个人所得税怎么交?

1、计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用。举例:如果卖方出卖不满是“满五:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。举例:卖家不满五或不的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

2、个人所得税缴纳及减免规定

如果卖方所售房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

关于二手房契税谁交的问题,大家都知道了吧,二手房买卖的话契税是由买家购买的,具体的费用还是需要根据房屋的实际面积来具体计算的。个人所得税怎么交呢,上述介绍了具体的内容,希望这些小常识对于大家了解个人所得税来说都有一定的参考价值,希望对大家有意义。

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