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[摘要] 现在卖二手房的人特别的多,有的人是因为想重新买一套房子,所以,要把自己的旧房子卖出去,有的人则专门做的是二手房这个行业的生意,那么,不管是怎样的,我们需要看一下二手房最新信息买卖途径有哪些。
现在卖二手房的人特别的多,有的人是因为想重新买一套房子,所以,要把自己的旧房子卖出去,有的人则专门做的是二手房这个行业的生意,那么,不管是怎样的,我们需要看一下二手房信息买卖途径有哪些,另外,如果要买二手房的话,它的首付大概是多少钱呢。这是大家都想知道的问题。
二手房信息买卖途径?
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
1.直接到房产中介实体店,去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能时间得到的信息!
2.房地产网站,也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
二手房首付?
1.售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷,如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款,视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1)资金充裕,能一次性付清房款,当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。
根据文章的介绍,我们已经知道了二手房信息买卖途径都有哪几种,上文所推荐的这几种途径都是最实用的,所以,你们可以通过这几种方式把自己的房源信息发布出去,这样的话,所有的买家就可以看到我们的信息了,同样的,在文章里也知道了二手房首付是多少钱。
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