农村房屋过户2018有新规定?农村建设住房需要注意的问题?

2019/03/08 11:01:21 来源:房天下 浏览量(7167)

[摘要] 因为现在农村的发展也是越来越好了,所以有很多人就会选择留在农村,但是想要买农村的房屋,同样也是要过户的,只是在过户的时候,是和城市中过户房屋有一定的差异,说说农村房屋过户2018有新规定?农村建设住房需要注意的问题有哪些?

因为现在农村的发展也是越来越好了,所以有很多人就会选择留在农村,但是想要买农村的房屋,同样也是要过户的,只是在过户的时候,是和城市中过户房屋有一定的差异,所以对于想要拥有农村房屋的时候,就必须要知道农村房屋过户的一些流程,下面说说农村房屋过户2018有新规定?农村建设住房需要注意的问题有哪些?

农村房屋过户2018有新规定

1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则:“一户一宅”

《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。

农村建设住房需要注意的问题

1、城市居民不可以在农村购买宅基地建房。在今年3月两会上,农业部长韩长赋就表示,宅基地是属于农村集体所有,只有具有农村集体经济组织成员身份,才能依法依规取得本集体经济组织的宅基地的使用权。城里人到农村买宅基地盖房子,政策是不允许的。

2、农村建房之前,是了解清楚是否要经过当地相关部门审批。因为目前很多地方对农村建房已经出台相关法规或批导意见。如果不按照法规,私自建房,将来很可能会被拆除或罚款或者办不下产权证,所以先了解清楚再动手。去年贵州就出台了《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》,

3、其中明确规定,实施农村住房建设,应遵循先申请、后审批、再建设的程序。建房过程中,以下几个问题务必要注意:不在不符合规划或法规的地方盖房子。比如不要在农田耕地里盖房,不要在国家农田水利设施的位置建房等;严格遵守“一户一宅”。新建住宅前要拆除旧宅中,以免将来办不下房屋产权证。建房不要超面积,超高度。这一点各地都有相应的规定。

上面有关农村房屋过户2018有新规定,农村建设住房需要注意的问题有哪些的全部知识,希望可以给大家带来帮助,因为现在城市中的土地资源是比较紧张的,所以有很多人都会远离自己的家乡来到外地去务工,所以导致农村的一些基地是闲置的,那么,现在国家政府也针对了对于农村房屋的一些新规定,大家有必要去了解一番。

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