房屋抵押银行 房屋抵押能贷多少

现在越来越多的人在需要用钱的时候都会通过贷款的手段来获得，网络上面就有很多的小贷公司可以选择，但是一般的小贷公司能够贷出来的钱都不多，如果需要大笔的资金肯定还是会选择银行，接下来大家就来一起了解一下房屋抵押银行流程以及房屋抵押能贷多少的一些内容吧。

房屋抵押银行

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

房屋抵押能贷多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

前面的内容介绍的就是关于房屋抵押银行流程以及房屋抵押能贷多少方面的一些问题，大家通过以上的问题有没有了解一些这方面的问题呢？一般房屋抵押贷款能够贷到的金额还是跟贷款人以及贷款人抵押的房子有关的，具体的可以跟贷款的工作人员了解一下。