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[摘要] 因为现在的卖房网站和中介特别多,而卖房者常常不知道链家卖房收中介费吗以及卖房过户流程,没有任何卖房的经验,可以了解比较知名的中介公司,在他们的帮助下,更加熟悉房产交易流程,而且也可以帮忙介绍。
因为现在的卖房网站和中介特别多,而卖房者常常不知道链家卖房收中介费吗以及卖房过户流程,没有任何卖房的经验,可以了解比较知名的中介公司,在他们的帮助下,更加熟悉房产交易流程,而且也可以帮忙介绍,让更多有意愿购房的人都能够关注到这套房子,从而提高房子的曝光率以及卖房子的成功率。
链家卖房收中介费吗?
如果卖房是通过中介成交是需要缴纳中介费的。二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司的收取比例,再定夺。
卖房过户流程?
1、获取入市资格
在卖房之前,售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋的相关产权证、身份证明等资料,前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后,售房者将表格和资料一同交给管理部门审核,管理部门会在15个工作日内完成审查,并作出批准或不批准的书面决定。
2、出售咨询
想要将房子卖出个好价钱,那么出售咨询是必不可少的准备工作之一,售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道,了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外,售房者还需了解交易流程、相关税费等信息,以免出现问题。
3、确定售价
售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件,确定房屋的出售价格,不过这个价格好是在均价的基础上制定的,因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外,该报价应该是销售总价,如果有需要购房者另行支付的费用,应在报价中声明。
4、发布信息
制定好出售价格之后,售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息,但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样,这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过,如果售房者选择了经纪公司代理出售,那就不用操心信息发布的事情了。
5、协商价格
出售房子时,如果购房者看中了房子,并且有意愿出价,那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以售房者可以事先预留些杀价空间,并且心平气和地与购房者协商价格。
6、订立合同
当买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是,合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务,并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
7、产权交易
签订了买卖合同,交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中,交易双方还需缴纳相关的税费,缴纳完税费,并且办理完手续,购房者领取了房屋的相关产权证之后,卖房手续也就完结了。
以上的内容就是关于链家卖房收中介费吗以及卖房过户流程,相信大家在看完以后,会了解买房过户的整个操作流程。现在的卖房市场是非常热门的,有非常大的竞争力,这个时候大家要懂得去挑选各种不同的房源信息以及房屋的网站,看一下哪些网站是虚假信息比较多,哪些比较少。
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