卖房屋合同注意事项有哪些？房屋买卖合同有效期是多久？

自从这些年房价上涨之后，很多有房子的朋友都在琢磨着把房子卖出去，算是小赚一笔，不过初次接触卖房的朋友们可能对这一切都很陌生，在买卖房屋的过程中，合同部分是大家尤为看重的，合同一旦签订，大家就要履行合同里的条约，那卖房屋合同注意事项有哪些？房屋买卖合同有效期是多久？

卖房屋合同注意事项有哪些？

1、注意要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

2、注意要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

3、在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

4、注意要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

5、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

6、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

7、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

房屋买卖合同有效期是多久？

1、房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于你们签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。

2、买方反悔可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，由于你们未在合同约定履行期限，你可以随时要求履行，但应对方必要的准备时间；如果对方在合理时间内仍不履行，可选择以诉讼法院的方式与对方解除，并可以对方违约为由不退还定金。

以上就是卖房屋合同注意事项有哪些？房屋买卖合同有效期是多久的相关介绍了，买卖房屋也算是人生中的重大事件，对于房屋买卖这件事情，大家要端正态度，在买卖过程中也可能会存在各种各样的问题，多以能想到的合理的条款都可以双方商量写在合同里面。