卖房子协议怎么写?二手房交易流程?

2019/03/28 14:06:33 来源:房天下 浏览量(5161)

[摘要] 卖房最重要的一项就是要写好协议,有了文字依据,那么对买卖双方都是一种约束,以免成交后产生纠纷,来维护自己的合法权益。卖房子协议怎么写,包括哪些内容,下面做了简单介绍。

卖房最重要的一项就是要写好协议,有了文字依据,那么对买卖双方都是一种约束,以免成交后产生纠纷,来维护自己的合法权益。卖房子协议怎么写,包括哪些内容,下面做了简单介绍。二手房价格偏低,现在也是很多缺钱购房者的,二手房是怎么交易的,包括哪些程序,一起来了解下吧。

卖房子协议怎么写?

包括双方基本信息,协议内容,出卖房屋的基本情况,转让价款,房产交付,办理过户手续约定,特别约定,违约责任,其他约定。双方签字,日期。

公民若需要将自己的房屋出售的话,首先也要看是否是法律允许可以进行出售的范围。在法律范围内进行出售,才能避免自己的利益不受损害。而此时双方就卖房达成一致之后,需要签订相应的卖房协议。

二手房交易流程?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割,包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。

通过本文大家对卖房子协议怎么写,二手房交易流程有所了解了吧,不管是买房子还是卖房子,签定协议前应做好周密的考察,尤其是二手房,如果协议不规范,那么以后会产生许多纰漏而带来烦恼。因此,在协议还未签订前要仔细审查,是找专业人士把关。

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