怎么样卖房子？卖房合同怎么写？

要怎么样卖房子呢？现在买卖房屋的人比较多，而且在买卖房屋的时候，也是必须要签订合同，因为合同就是我们双方的一个保障，所以合同也是很重要的，大家也要了解，接下来我们来说说怎样卖房子呢？卖房合同要怎么写呢？下面我们就一一为大家解答一下，希望可以给大家带来帮助。

怎么样卖房子

一、公开发布信息，寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

网络途径要找知名度高的，浏览量大的；

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单

发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

二、配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优势

买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

三、确定买家，签定《二手房买卖合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四、做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

五、网上签约

这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六、配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七、配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

八、首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

九、买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

十、买方领取新房本

十一、配合物业交割

物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二、结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款

在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

卖房合同怎么写

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。期，在双方签订买卖合同之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付房屋之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每1天按房价的总额＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰计算违约金给与乙方。超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其部分，乙方应加付按日＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰计算的违约金给与甲方。超过＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月内予以修理，如不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲乙方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，另＿＿＿＿＿＿＿＿＿份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

上面有关怎么样卖房子，卖房合同怎么写的全部知识，当我们在卖房的时候，必须要根据买房的一些流程来决定，我们在交易的时候，如果是通过中介买卖房屋的时候会比较安全一些，而且流程也是会有一定的保障，不过要怎么卖房子，选择合适自己的方法才是最重要的。