卖房子过户费谁出?卖房子过户费需要注意什么?

2019/04/03 11:03:21 来源:房天下 浏览量(31028)

[摘要] 我们都知道在购买房子的时候,过户费是必须要交的,但具体的卖房子过户费由谁出呢,很多人都还不清楚,所以,这个费用没办法预算进去,那么,在办理这件事情的时候,一定要把这个问题搞清楚了,不然的话到时候会显得很尴尬。

我们都知道在购买房子的时候,过户费是必须要交的,但具体的卖房子过户费由谁出呢,很多人都还不清楚,所以,这个费用没办法预算进去,那么,在办理这件事情的时候,一定要把这个问题搞清楚了,不然的话到时候会显得很尴尬,另外,除了要知道这个问题之外,还要看一下卖房子过户费需要注意什么。

卖房子过户费谁出?

1.全额付款的二手房过户收费标准一般有这些。点就是契税:一般是成交价×1%(2%、4%),如果是首套房的话:90平米以下含90平米应该要按1%收取;90平米-144平米含144平米的话可以按2%收取。

144平米以上的可以按4%来收取。二套房的话,一般是成交价×4%,交易服务费的话,一般是面积×6元/平方米(买卖双方各要承担一半)。工本费一般是60元办理新房产证费用,还有13元办理的新土地证费用;税率一般是5.6%。全额的营业税等于成交价×5.6%;

2.差额的营业税=(成交价-当年的成交价)×5.6%。缴纳的方法还有这些,普通住宅如果说是五年以内(不含五年)的普通住宅,那么需要缴纳全额的营业税;如果是超过五年(含五年)的普通住宅。

是可以免征营业税的。如果是非普通住宅的话,五年以内(不含五年)的非普通住宅就需要缴纳全额的营业税;如果说是超过五年(含五年)的非普通住宅,应该要缴纳差额的营业税。

3.个人所得税的税率一般是1%,个人所得税=成交价×1%。免交个人所得税的条件有这些,,房东出售的房屋就是家庭的首套的住房。如果说房屋为普通住宅,同时房产证发证日期满五年或者是缴纳契税证明满五年(含五年)。

如果说以上的两个条件同时满足,那么个人转让房屋可以免征个人所得税;印花税一般是10元(买卖双方应该要各承担5元),配图费一般是20元,代办的过户费是300元;中介费一般是以各公司标注的收费标准为准。

卖房子过户费需要注意什么?

1.卖房子过户费谁出需要注意什么呢?一般来说,贷款购买的二手房还需增加以下的费用(是由买方来承担):评估费一般是房屋的评估价×千分之五(计算时,还需要用本次的成交价×千分之五)。

2.担保费也是非常关键的,商贷一般是贷款金额×1%,公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内,如果说含五年,可以乘以千分之六,如果说超过五年,那么每增加一年,就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元,代办的贷款费一般是800元。

3.二手房的过户费该如何分摊呢?买方负担的有二手房的过户登记费;二手房的过户契税;二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地金;二手房过户的营业税及附加;二手房过户的个人所得税还有评估费。

4.买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费;二手房过户的印花税。卖房子过户费谁出需要注意什么的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

根据这篇文章里所写的这些知识,我们已经知道了卖房子过户费谁出,具体的费用要根据房东来决定,如果他们是通过中介来卖这套房子的话,就需要询问中介公司,不过,一般的话这个费用是由买家来出的,你们可以按照上文的费用来算一下需要交多少钱,同样的,也知道了卖房子过户费需要注意什么。

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