二手房价评估方法有哪些?二手房评估价会作假吗?

2019/04/03 14:14:10 来源:房天下 浏览量(5818)

[摘要] 现在的二手房市场还是比较活跃的,相对于新房市场来说,二手房涉及到了买卖双方,但是除此之外,人们通常都会找中介帮忙,所以涉及到了三方的利益,所以二手房交易流程会更复杂。在卖二手房之前,我们要对房子进行评估,那么,二手房价评估方法有哪些?

现在的二手房市场还是比较活跃的,相对于新房市场来说,二手房涉及到了买卖双方,但是除此之外,人们通常都会找中介帮忙,所以涉及到了三方的利益,所以二手房交易流程会更复杂。在卖二手房之前,我们要对房子进行评估,那么,二手房价评估方法有哪些?二手房评估价会作假吗?

二手房价评估方法有哪些?

1、过户指导价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。

2、网签价

现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域过户指导价。其次,网签价可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。

3、合同价(最终成交价)

该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。

二手房评估价会作假吗?

做高当然可以,但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格(注意:建议做高的价格你做到心里有数就好,千万不要让银行知道)能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高,能获得的贷款就会越高,首付就相应的会。

以上即是有关于二手房价评估方法有哪些以及二手房评估价会作假吗的全部知识了,希望能够对大家有所帮助。二手房价格评估方法有很多种,我们在做评估的时候,尽量要保持房价的真实性,即便是可以做高,最终也不一定能够通过。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com