房屋买卖过程是怎样的？房屋买卖进行的时候注意什么？

房屋买卖是平时经常会有发生的事情，卖房这件事情办理起来还是比较简单，但是买房就不同了，房屋购买这件事情大多数情况下人们都会要去面对，而办理事情也肯定要对这件事有了解才行，买卖房屋也恰恰是很难去办理了解的，这一点也是让很多人都苦恼，那么房屋买卖过程是怎样的？房屋买卖进行的时候注意什么？

房屋买卖过程是怎样的？

1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

房屋买卖进行的时候注意什么？

1、要注意选择楼盘。一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘的可能性更大。

2、注意楼盘规模。因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。

3、注意开发商的资质背景。购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。

4、注意审查“五证”。是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖过程是怎样的？房屋买卖进行的时候注意什么的具体介绍，房屋购买不是很好理解，而出售也同样是如此，虽说是比较的难理解，但重点也是只有那几个，并不算多，基础的还都算轻松，因此大家也只要将重点都挑出来，然后再一一的去进行观察就可以。