楼房买卖合同范本怎么写？怎么查询真实房龄？

楼房在买卖的时候签订合同是很重要的一部分，因为正规的合同是有法律保护的，这样的话才能正确的进行过户和买卖，而且也可以减少上当的情况。那么楼房买卖合同范本怎么写呢，怎么查询真实房龄呢，在买卖房屋的时候要知道房子具体是哪年的，这个问题很重要，来看看相关的内容。

楼房买卖合同范本怎么写？

卖方（以下简称甲方）：

居民身份证号码：

地址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

居民身份证号码：

地址：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：

条房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在＊＊省＊＊市＊＊区＊＊号＊＊楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于＊＊＊年，房屋结构为＊＊结构，层高为＊＊层，建筑层数地上＊＊层，建筑面积＊＊平方米（其中实际建筑面积＊＊平方米）。

第二条价格

双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价＊＊元，总价款为人民币，大写＊＊＊，即人民币小写＊＊元。

第三条付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币＊＊＊元），由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

2、其他付款方式：

第四条

交付期限

甲方应于购房款到账之日起＊＊日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责。

第五条乙方付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每一日，按照金额的2‰支付

违约金，达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10％违约金。

第六条甲方交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件

第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式＊＊份，甲、乙双方各执＊＊份，均具有同等效力。

第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉

甲方签名（签章）：乙方签名（签章）：

＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿日

怎么查询真实房龄？

1、到房产管理部门查档

这是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。但是这个方式需要房主带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，得到的结果往往更真实准确。

楼房买卖合同范本怎么写呢，具体的书写方法上述给大家介绍了相关的内容，大家可以多了解相关的小常识，这样才不会再书写合同上出现问题。怎么查询真实房龄呢，可以到房管局进行查档，还可以询问小区或者是物业业主等，了解房子的真实情况，这些内容大家可以多了解一些。