新房出售过程是怎样的？新房出售需要注意什么？

房屋交易是多数人平日里都比较注重的一个点，在交易进行的时候很多人也都会格外的谨慎，而这样就是对于购房者来说，有些人生活中所扮演的也就是出售房屋的，房产出售对于这类人来讲也才是最为紧要的，而出售房屋与购买也是完全的两回事，那么新房出售过程是怎样的？新房出售需要注意什么？

新房出售过程是怎样的？

1．买卖双方在敲定房屋成交价格．交房日期．过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2．申请人填写私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3．权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4．持上述所有资料到房地产交易中心办理房产过户手续。要求权利人（持身份证．结婚证）和共有人（持身份证．结婚证）．申请人（持身份证．结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税．鉴证费后领取房屋所有权证。

5．按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。

新房出售需要注意什么？

1．卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

2．与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

上述内容主要所描述的就是小编对于新房出售过程是怎样的？新房出售需要注意什么的全部介绍，新房的出售还是比较简单的，虽然流程也不算是特别少，但相较于一些其他的房型也是有了减少，只要大家了解的时候有足够的耐心，基本的一些重点也都能够理解的差不多，一些较难理解的也还是需要时间去攻克。