北京房价评估方法是什么？哪些因素会影响房价的评估？

二手房现在是越来越受欢迎了，一般情况啊，二手房交易大多数都是业主在出价，但是如果房价说的太离谱了，肯定房子是很难卖出去。所以，想要卖房的朋友需要提前做好房价评估，这样才能知道房子到底能值多少钱？说到房价评估，可能很多人并不清楚具体的评估方法。没有关系，接下来就让小编来给大家介绍下北京房价评估方法是什么？哪些因素会影响房价的评估？

北京房价评估方法是什么？

一、看地段与交通

在城市这个有限的空间里，中心城区比较好的地段属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟的生活配套资源等，房价则不言而喻。现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，比较重要的原因就是看重了出行便捷。

在这里需要注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

二、看居住情况、周边配套

有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、餐饮店等十分齐全，其房价也是不言而喻了。

三、看房屋的楼层与建筑年代

通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积可相差50－300元不等。房龄大，房价自然会低一些。

哪些因素会影响房价的评估？

一、房屋因素

1．折旧影响

房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。因此，在看房时，要知道该房屋的剩余使用年数。

2．楼层影响

如果1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％；无朝南窗户的为－5％（相对来说，3、4层是属于有加分的楼层）。

二、环境因素

1．在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区

如小区平面布局、设施、绿化、房屋外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在看房的路上应该多关注小区的整体环境状况，以及楼层的环境。

2．该地区的居民结构、文化氛围、配套设施等都会对房屋产生较大的影响

如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％。小区周围如果分布着学校，小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场所，这些都是加分的。

我们都知道现在的房价是一年比一年要贵，即使是二手房的价格也在不断的上涨，所以不管是买二手房还是卖二手房，都需要提前做房子进行一个房价评估，这样在出售二手房的时候，才有个标准。北京房价评估方法是什么？其实房价评估的方法都是差不多的，要根据房子的具体情况来看。哪些因素会影响房价的评估？影响房价评估的因素主要是房龄，朝向以及装修情况等等。