房子委托给中介出售如何做？房屋中介进行出售要注意什么？

很多人现在都是不熟悉房屋的交易，所以在有了办理交易的想法之后，这类人多数也都会去选择交给一些其他机构来进行办理，而房产中介在这其中的地位就很高了，多数人现在都会把购买和出售的工作交给中介去办理，中介虽然作用很大，但是一些点也还是要大家注意，那么房子委托给中介出售如何做？房屋中介进行出售要注意什么？

房子委托给中介出售如何做？

1．议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2．收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3．签约

双方在签署协议时需要注意携带房本．产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4．审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5．网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

房屋中介进行出售要注意什么？

1．交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2．交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

上述内容主要所描述的就是小编对于房子委托给中介出售如何做？房屋中介进行出售要注意什么的总体介绍，进行房屋出售的如若把工作委托给了中介，大家基本上能够放心，中介的熟练程度很高，所以操作起来问题发生概率也不会很大，但是现在中介公司也有不少，因此大家了解房产的同时也要注意中介公司的选择。