二手房过户费多少钱？二手房过户的流程是怎样的？

二手房屋的过户办理是比较麻烦的，二手房屋这一类型大家也应该了解，交易时的环节很多样，其中过户也就是一个小环节，但是这一环节重要性很高，平时多数的购房者也都在调查这一环节的操作，而现在的过户不仅是办理起来麻烦，还要在办理时缴纳过户费，那么二手房过户费多少钱？二手房过户的流程是怎样的？

二手房过户费多少钱？

1．增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2．个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

3．契税（90平米以下为房价的1％．90－144平米以内为房价的1.5％．144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4．房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5．房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6．房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层．高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7．土地金（房改房．安居房．经济适用房依次为1％．2％．15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

8．中介代理费：房价的2－3％，由交易双方均分承担。

二手房过户的流程是怎样的？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户费多少钱？二手房过户的流程是怎样的整体介绍，二手房屋的过户确实不算简单，而且由于整体上二手房就有一些问题，因此过户的流程中也有细节的增加，因此大家在进行办理以前一定要重新的再去看一看，一方面是加固知识，另一方面则为了防止意外。