北京2手房过户费？二手房交易过户流程？

什么是二手房过户呢？二手房过户就是进行二手房交易已经到了房产登记部门进行产权变更登记，而且也缴纳了相关的税费行为，不过二手房过户的时候，要注意一些流程和细节方面的问题，那么，本文就为大家详细的介绍介绍北京2手房过户费？二手房交易过户流程？来看看吧。希望这篇文章可以给大家带来帮助。

北京2手房过户费

一、北京二手房过户手续费：

住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米，买卖双方各承担一半。

二、北京二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担

三、北京二手房过户土地金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

四、北京二手房过户契税：

税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

五、北京二手房过户印花税：

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

六、北京二手房过户核档费：50元／宗。

七、北京二手房过户营业税：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

八、北京二手房过户契税：

税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

九、北京二手房过户个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

二手房交易过户流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

上面有关北京2手房过户费，二手房交易过户流程的全部知识，希望这篇文章可以给大家带来帮助。现在二手房的过户费，主要影响的因素有很多，所以我们可以去当地了解清楚二手房的过户费，同时也要知道过户的流程，必须要按照每一个流程来进行，缺一个步骤都不行。