最新二手房出售应注意的问题？出售流程是什么？

在人们遇到需要急用钱的时候，手里有房屋的，就希望能够快速的把自己手里的房屋套现，出售二手房本身就有一定的风险，如果又是在紧急的情况下出售，那么风险自然就要高很多。二手房的出售流程是非常重要的环节。为了规避风险发生，很多人们找中介公司卖房，但是我们自己也应该了解一下二手房出售应注意的问题？出售流程是什么？下面就由小编为大家介绍。

二手房出售应注意的问题？

1、房屋手续是否齐全?房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰?有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

4、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

出售流程是什么？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接收审查。

4、房地产交易部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。按交易部门事先设定的审批权限逐级审批后，双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费比较复杂，要根据房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买房凭领取房屋所有权的通知单到发证部门领取产权证。

以上就是二手房出售应注意的问题？出售流程是什么的介绍了，由于房屋性质多样性，在出售的过程中会遇到很多的问题，建议大家要是急需用钱的情况下，是在房地产管理局咨询一下，或者找一个靠谱的中介公司委托房屋买卖。但是自己一定要多看看关于出售的流程和应注意的问题，避免因着急而吃亏。