请问房产过户需要多少费用 房产过户时要注意什么

现在房产交易的问题，更多的都是关于相应的费用情况。二手房的交易费用较为麻烦一些，也是大多数人对于此比较模糊的地方。尤其是我们在办理过户手续的时候，就会缴纳一些税费的，对于买卖双方的来说，这些费用都是要提前协商好相应的承担方才可以。那么，请问房产过户需要多少费用？房产过户时要注意什么？

请问房产过户需要多少费用？

1、契税90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担。

2、土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。所得税房屋产权取得满五年的且是业主住房的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。房屋交易手续费按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。房屋产权登记费：80.00元买方承担。房屋评估费；按评估额0.5％缴纳买方承担。

房产过户时要注意什么？

1、房屋手续是否齐全，产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

2、交易房屋是否在租。土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。市政规划是否影响（是否在动迁红线内），房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户），单位房屋是否侵权（福利分房等）。水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。合同约定是否明确。（违约赔偿责任），对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

综上所述，本文主要是讲述了请问房产过户需要多少费用，以及房产过户时要注意什么的相关内容，现在我们知道了这些房产过户的费用虽然只是我们房款的一小部分，但是对于大家来说也需要明确好相应的情况，这样办理起手续来也会快捷很多的。