过户费多少钱？房子有贷款怎么过户？

当我们在买二手房之后，就要开始过户，不过大家都应该知道，过户是需要过户费用的，但是过户费用也是要大家提前去了解清楚的，千万不要因为盲目，而在过户的时候，出现这样那样的问题就不好了，而且现在大家买房子的时候，都会贷款的，所以过户的流程也是有所不同的，下面我们跟大家分享一下过户费多少钱？房子有贷款怎么过户？

过户费多少钱

1、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

2、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1．5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳；非住所：按房产房产买卖额的3％交纳。

房子有贷款怎么过户

1、转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

上面有关过户费多少钱，房子有贷款怎么过户的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在买二手房的人非常多，所以就会经历过户费用，而且贷款也是现在很多人的选择，如果大家想要转让房屋的话，尽量把贷款还完先，这样过户就会比较简单一些了。