二手房怎么买？需要注意的事项有哪些？

如今房价的上涨，二手房交易在房产交易市场中占有很大的比例，很多购房者因为资金原因在买房的时候会选择购买二手房，因为二手房相对于新房来说更有价值和位置优势。对于想买二手房的购房者而言，买房时需要清楚了解交易的全过程，才能让交易过程比较稳妥，那么二手房怎么买？需要注意的事项有哪些？

二手房怎么买？

1、买卖双方达成交易意向。首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买卖双方签署《房产买卖协议》。你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

3、交首付款。这买卖协议签好后，就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去房产交易管理局办理房产过户了。

需要注意的事项有哪些？

1、房屋手续是否齐全。产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋是否合法。注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰。有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上就是关于二手房怎么买？需要注意的事项有哪些的介绍了，购房者在购买二手房的时候一定要谨慎再谨慎。购买二手房本来就比商品要复杂的多，大家在签订二手房交易合同的时候，还是多多借鉴以上提到的注意事项，避免不必要的纠纷发生。此外，大家在购房之前一定要明确自己的需求、购房预算，这样我们才可以更有目的性、有针对性的去找房子，更快速的找到合适的房子。