房屋过户的流程 个人买卖房屋过户流程

如果大家要进行二手房的交易，那么在交易的时候肯定就需要进行二手房的过户才可以，二手房的过户在进行操作的时候也是有一些流程的，大家如果要过户就需要去了解过户的流程才可以，接下来大家就来一起了解一下房屋过户的流程以及个人买卖房屋过户流程有哪些的相关问题吧。

房屋过户的流程

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下：

1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）。

2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证。

3、银行解冻购房款；抵押登记。

4、物业交接，水电过户。

5、土地证查档（办理土地证)。

个人买卖房屋过户流程

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题房屋过户的流程以及个人买卖房屋过户流程方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？在进行房屋买卖过户的时候流程是有很多的，大家如果对于这方面不懂，一定要自己多多去了解一下。