二手房出售中介费有哪些？通过中介买二手房注意哪些问题？

二手房已经成为了现在房产行业的主要房产，二手房现在的交易量已 出了新房的交易，如果大家也想要把自己的房子出售，那在出售之前一定要先对市场的情况进行了解，对出售时要涉及到的情况要了解清楚，大部分都会找房产中介帮忙出售，那二手房出售中介费有哪些？通过中介买二手房注意哪些问题？

二手房出售中介费有哪些？

1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费；

2、贷款服务费：按成交额1％收取；

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5％的交易保障服务费，俗称“担保费”；

4、代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；

5、代办贷款服务收费，不超过300元／宗；

6、办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗。

通过中介买二手房注意哪些问题？

一、注意签合同不给正本

签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

如果中介称要将合同带到卖家处让卖家签了再给买家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

二、注意私下收取中介费

个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。

因此，一定不能被个别业务员打着“少收”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。而且，如果遇到这样的情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应当考虑另外委托别的公司。

三、诱使买家交定金

在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。

正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。

四、隐瞒房屋真实情况

中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。

上述内容就是有关二手房出售中介费有哪些？通过中介买二手房注意哪些问题的全部介绍了，大家在出售二手房的时候，如果不想自己太麻烦，就可以联系房产中介把房子交给房产中介出售，只要大家愿意给中介费就行，具体的费用目录也在上文给大家讲到了，大家可以记下来。