哪些情况可追究二手房中介法律责任?中介的服务内容是?

2019/05/22 15:54:56 来源:房天下 浏览量(5232)

[摘要] 现在的二手房交易,通常大家都会选择委托中介完成,因为中介比我们更清楚其中的交易流程和手续办理,但是这一切的前提是我们要找到正规的中介,那么今天我们就来聊一聊哪些情况可追究二手房中介法律责任?中介的服务内容是什么?下面就随小编一起来看看吧。

现在的二手房交易,通常大家都会选择委托中介完成,因为中介比我们更清楚其中的交易流程和手续办理,但是这一切的前提是我们要找到正规的中介,如果不小心遇到黑心中介,不仅不会为您解决问题,还会制造麻烦,推卸责任。那么今天我们就来聊一聊哪些情况可追究二手房中介法律责任?中介的服务内容是什么?下面就随小编一起来看看吧。

哪些情况可追究二手房中介法律责任?

1、未履行提醒、告知义务

二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等。此外,还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定,这时中介就有义务进行提醒和告知。

2、审查不到位

中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记权人与卖房人是否是同一人,以及询问清楚产权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。但是,有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的,买方可追究其责任。

3、隐瞒房屋弊端

部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等,导致合同无法履行的,买方就可以追究其责任。

4、未提示特殊二手房的交易风险

除了普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,给买方带来损失的,买方可追究其责任。

5、怂恿签订阴阳合同

在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。

6、虚构社保

在交易的时候,少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明,这不但违反了法律规定,也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效,因此买卖双方同样可追究中介责任。

中介的服务内容是?

1、二手房屋的买卖,按揭贷款的融资,房屋写字楼等物业的出租,房屋银行管理,置业建议。

2、有关房地产的咨询,提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。

3、进行房地产的评估,根据估价目的,遵循一定的原则,按照一定的程序,采用科学的方法,并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析,对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。

4、就是为关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情,交易对手等不了解,从而不知如何进行交易的情况,满足了当事人的需要。

以上就是小编为大家主要讲述的哪些情况可追究二手房中介法律责任?中介的服务内容是是什么全部知识内容,我们委托二手房中介是为了减少麻烦,而不是制造更多的麻烦,我们要清楚中介的服务内容,别被中介牵着鼻子走,遇到问题不要慌张,必要时追究中介的法律责任。如果有二手房交易需求可以找一个正规的中介公司,详细的描述您的需求,希望能够帮助到大家。

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