贷款买的房子怎么过户？有按揭的房子怎么卖掉？

在购买房子的时候，大部分朋友会选择贷款，不过贷款购买的房子在过户的时候会多一些手续，很多朋友之前可能并没有了解过这一点，但是房子过户手续必须要办理完成之后才能顺利交易房子，所以大家交易房产钱一定要对自己不了解的领域多了解，那贷款买的房子怎么过户？有按揭的房子怎么卖掉？

贷款买的房子怎么过户？

1、转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

有按揭的房子怎么卖掉？

1、可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家首付款后，你要去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。

2、按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。

上述内容就是有关贷款买的房子怎么过户？有按揭的房子怎么卖掉的全部介绍了，大家在进行房子交易的时候，过户问题是必须要解决的，贷款的房子也是可以办理过户手续的，只要按照正规的流程提供正确的资料就行，想要卖掉有按揭的房子，可以看一下上述方法。