二手房买卖怎么交易？二手房买卖时注意什么？

许多人现在都是交易过房屋，但很多人所购买的都是新房，新房的交易在政策上现在不同，还有一些优惠的，特别是首次购房，而经济发展的迅速增长使得现在新房价格猛增，一些有过购买新房想法的人也是都将目标转向了购买二手房之上，那么问题就来了，二手房买卖怎么交易？二手房买卖时注意什么？

二手房买卖怎么交易？

1．在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。

2．您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同．文件。

3．银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查．通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

4．在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

5．银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

6．在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

二手房买卖时注意什么？

1．核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2．到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3．如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的．有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖怎么交易？二手房买卖时注意什么的总体介绍，二手房的买卖进行起来难度上必然会很高，因为这类房屋与其他的是不同，跟新房交易差距更是十万八千里，最主要的一个签署合同步骤就是需要我们很去注重的事件，若在签署的时候出现意外，问题也肯定会变的很严重。