东莞二手房出售流程？二手房贷款怎么算？

现在买二手房的人还是挺多，不过二手房交易没有那么的简单，为了避免纠纷的发生，国家对于二手房出售也有了很多具体的规定，如果是想要更加顺利的出手二手房，那就要了解清楚二手房出售流程，当然，对于二手房贷款的内容也是要有所认识。接下来，小编以东莞为例，大家来介绍下东莞二手房出售流程？二手房贷款怎么算？

东莞二手房出售流程？

一、查询房源、发布房源。

二、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

三、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》、 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等， 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 。

四、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 ，买方还需准备身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明，已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件;卖方需准备卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件，如果卖方有未成年人，需承诺公证书。

五、办理交易过户：产权过户的时间大约是一周，买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票、。

六、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

七、户口迁出、房屋交验，费用结清，水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二手房贷款怎么算？

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

一、买方使用商业贷款购房：

1．买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；

2．买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；

3．买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％。

二、买方公积金贷款购房：

1．买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；

2．买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；

3．买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二手房贷款怎么算？二手房贷款和一手房贷款是不一样，所以想要买二手房的朋友，一定要了解二手房贷款的方法以及所需资料，这样才能更加顺利的办理贷款。东莞二手房出售流程上面也做出了具体的介绍，我们可以看得出来二手房出售不是很难，只要按照规范来操作，一般都能够卖出一个好的价钱。