丹东房产买卖交易管理？二手房交易有哪些流程？

现在二手房的交易是非常的火热，而且现在交易的管理也是根据当地的情况来定，所以我们在交易二手房之前，必须要对于二手房的基本知识以及当地的一些二手房管理有一定的了解，今天我们来跟大家分享一下丹东房产买卖交易管理？二手房交易有哪些流程？一起来说说吧。希望可以给大家带来帮助。

丹东房产买卖交易管理

条为加强房产交易市场管理，保护房产交易当事人的合法权益，根据国务院《城市私有房屋管理条例》和《辽宁省城镇房产管理暂行条例》，制定本办法。

第二条凡在本市城市进行房产交易的单位和个人，均须遵守本办法。

第三条名类房屋交易，须经房管部门审查批准后，办理房产交易手续。未经房管部门审查批准的房屋交易，不受法律保护。

市房地产管理局是城市房产交易的主管部门，负责全市房产交易管理工作。

第四条房屋交易，可由交易双方自愿协商，签订协议；亦可由交易人到房管部门申请登记，由房管部门介绍成交。

第五条申请办理房屋交易手续的单位或个人，应交验下列证件：

1、个人进行房产交易的，应交验房屋产权证件、宅基地使用权证件、公证机关的公证书，户口簿或居民身份证明，产权人因故不能到场的，代理人须提交经公证的委托书。

2、单位进行房屋交易的，应交验房屋产权证件、土地使用权证件、房屋交易协议书、授权委托书以及国家规定的其他证件。

第六条严禁私下交易、倒买倒卖、瞒价漏税和中国渔利等不法行为。违者，房管机关有权吊销产权证件，并按规定给予处罚。

第七条交易登记后，如因故需中止交易，应及时申请变更登记或撤销登记。但业经审查批准的交易，交易双方均不得反悔。

第八条房屋交易价格，要贯彻以质论价的原则。新建的商品房屋按照主管部门制定的价格执行；单位出售旧公有房屋，以房屋现价值为依据，合理定价；个人出售私有房屋，由交易双方按照主管部门制定的控制价格标准，自行议定成交价格。

第九条房管部门要以搞活交易市场、服务于社会为宗旨，开展房屋交易政策、信息咨询等服务业务。

第十条进行房屋交易，纳税义务人要按照国家规定照章纳税，主管部门要按照下列标准收取费用：

1、单位与单位之间、个人与个人之间进行房屋交易或个人购买单位房产的，按交易额的３％收取交易管理费，买卖双方各负担１．５％，房屋交易额超过十万元的，管理费十万元的３％计收；

2、单位购买私人房产，按交易额的５％收取管理费，买卖双方各负担２．５％；

3、购买新建商品住宅房屋，只收取房证工本费，暂不收交易管理费；

4、交换房屋产权，按双方交换房屋价格总额的１．５％收取交易管理费（无资产帐的，由主管部门按《丹东市现有房屋计价表》评定房屋价格），交换双方对半负担；

5、私有房屋赠与、转让、按房屋价格（评价办法同第４款）的３％收取交易管理费，受益人负担。

第十一条房产交易管理人员要严格遵守国家房产管理法规，秉公办事，不得徇私舞弊、玩忽职守，违者视情节轻重，分别给予批评教育或行政处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十二条违反本办法，私自进行房产交易的，责令其补办手续，补交契税，并处以交易额１０％的罚款，罚款由交易双方负担；隐瞒成交价格的，没收其隐瞒金额，并处以隐瞒金额１０％的罚款，罚款由交易双方负担。

第十三条交易管理费收入全部纳入预算外资金管理、财政、审计部门要加强监督检查，切实保证资金的合理使用，罚款全部上交同级财政。

第十四条各县房管部门对城镇房产交易的管理，可参照本办法执行。

第十五条本办法由市房地产管理局负责解释。

第十六条本办法自发布之日起施行，原安东市人民委员会《关于房地产交易暂行规定》（安〔８５〕房地李字第１８号）同时废止。

二手房交易有哪些流程

1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。

2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

3、双方就合同的内容没有异议，签订合同以后，购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、选择交易的地点需注意，是在公共区域还是在私人空间，这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些，在私人空间因为没有中介的见证与监护，是没有安全感可言的，建议进行房产交易的时候不要一个人去，要有其他人陪同。

5、缴纳完部分房款与定金之后，双方共同到房产交易登记房产交易，办理房产过户手续。

6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用，可以的条件要申请，而不是告知符合条件就可以的。

7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证，同时也要将没有支付完的剩余房款交齐，按照合同约定的时间之前支付完毕。

本文跟大家介绍了有关丹东房产买卖交易管理，二手房交易有哪些流程的全部知识，相信大家对于二手房的一些知识有所了解了吧，而且我们在交易的时候，是有很多费用的，而且在交易的时候，流程比较繁杂，所以我们必须要按照每一个步骤来进行，千万不能盲目的去交易二手房，因为二手房也是要花费一笔不小的费用。