上海二手房买卖过程有哪些猫腻？买卖二手房如何避免户口纠纷？

虽然现子二手房的价格相对会比新房要便宜一点，但是很多朋友还是不愿意购买二手房，因为担心二手房购买的时候会遇到猫腻，觉得新房的可能性就会小很多，不过小编提醒大家，不管是购买新房还是二手房都不能太松懈，那么我们先了解下上海二手房买卖过程有哪些猫腻？买卖二手房如何避免户口纠纷？

上海二手房买卖过程有哪些猫腻？

猫腻一：各种名目的代办费用

中介除了要2％的中介费用外，往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。

猫腻二：中介串通卖家抬高房价

中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。

猫腻三：违约责任

中介为回避自己的责任，往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不担任何风险和责任。

猫腻四：跳过中介直接交易

有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。

买卖二手房如何避免户口纠纷？

一、了解当地的户籍政策

不管是购买二手房还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

二、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

通过查看卖方的户口本，可以让购房者大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

三、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

一般来说，查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

四、在二手房买卖合同中进行约定

购买二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

五、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

上述内容就是有关上海二手房买卖过程有哪些猫腻？买卖二手房如何避免户口纠纷的全部介绍了，大家在上海买卖二手房也不要过于担心，很多时候遇到这种情况都可能是自己不够了解，所以对于才会有机可乘，如果大家对这些都了解了别人也就无处可击了。