贷款房子过户怎么办理？按揭的房子怎么更名？

众所 ，贷款买房是生活中比较常见的事情了，现在几乎十个人买房时有九个人会贷款，而且房贷的金额这么大，很难段时间内偿还清楚。后期想要将房子卖出去的时候，就会牵扯到有贷款的房子过户的问题，那么，贷款房子过户怎么办理？按揭的房子怎么更名？不妨跟着小编来看看。

贷款房子过户怎么办理？

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

按揭的房子怎么更名？

1、这个问题好像很多人都很关心，这类问题还包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。只能遗憾的告诉大家，房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

2、原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗？只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。

上文即是小编给大家介绍的关于贷款房子过户怎么办理以及按揭的房子怎么更名的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。如果房子存在贷款的话，我们需要先偿还清楚贷款再去过户，如果不能偿还贷款的话，也可以尝试一下转按揭等手续。