二手房交易不通过中介有风险吗？需要注意哪些？

买新房大家通常都是去开发商的售楼部，同时新房购买流程相对二手房而言比较简单，但是现在二手房大多数情况也是委托中介进行交易，不仅是中介手中的房源信息和需求比较集中，而且还因为中介处理流程问题比较专业，但是委托中介会产生一笔中介费，如果不通过中介交易可以吗？今天小编就来谈一谈关于二手房交易不通过中介有风险吗？需要注意哪些？

二手房交易不通过中介有风险吗？

1、交易主体的风险

具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险

这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

4、交易合同的风险

如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险

购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

需要注意哪些？

1、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

以上就是今天小编带来的关于二手房交易不通过中介有风险吗？需要注意哪些问题的全部知识内容，相信在此之前，对于这些存在疑问的朋友，现在心已经有了答案，虽然说二手房交易可以不通过中介完成，但是如果您对其中的交易流程不是特别清楚，或者是没有更多时间处理这些问题，交给中介来完成也是不错的选择，当然选择一个合格的中介很重要。