二手房个人买卖合同怎么写？二手房买卖流程是什么？

如今大多的购房者都会观望二手房市场，二手房虽然是性价比方面很高，但是二手房的交易双方多为私人业主，对于交易的流程和办理不是特别清楚，比如说在房产合同方面，大多数人的合同都是从网上找一份来签订，但是这些合同作为范本没有特别针对的地方，况且不同的二手房情况不同，要在合同中做出特殊说明，这些都是实际会遇到的问题，今天小编就来介绍一下二手房个人买卖合同怎么写？二手房买卖流程是什么？

二手房个人买卖合同怎么写？

1、买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。

2、在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

3、房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。

二手房买卖流程是什么？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

3、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

以上就是今天小编带来的关于二手房个人买卖合同怎么写？二手房买卖流程是什么的全部内容，虽然说二手房私下交易会面临很多风险，但是只要大家在交易中小心谨慎，凡事亲自确认，前期多做政策信息的了解，多吸取一些别人的经验，办理房产交易也不是很困难，希望以上知识可以为大家带来帮助。