商业房产纠纷？如何处理房产纠纷？

一所小区的建立，不单单有住宅楼，很多的小区都建有商品房作为商业用途，商品房的房价虽然高，但是也是十分的抢手的，同时商品房遇到的问题也就比较的多，产生的纠纷也比较的麻烦，所以在商品房交易的时候还是应该小心谨慎，不过不用担心，今天就由小编来为大家解释一下商业房产纠纷？如何处理房产纠纷？

商业房产纠纷？

1、商品房质量纠纷，主体结构质量问题。主体结构是指建筑物的承重构造系统，包括基础、梁、柱、楼板、承重墙体、屋面。主体结构质量不合格，将直接影响房屋的安全、使用功能与价值，致使购房人的合同目的不能实现，法律对此规定了最严格的法律责任，即解除合同和赔偿损失。

2、商品房质量纠纷，功能缺陷问题。2003年6月，人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。这是在“主体结构质量不合格”之外，新增加的一项可以导致解除合同的规定，在不否定房屋整体合格的前提下，保护买受人因房屋功能不能实现而发生的损失。对这一类质量问题，我们可以称之为“功能缺陷”。

3、商品房质量纠纷，表面瑕疵问题。首先说明，这里的“瑕疵”一词，是从词汇本意来使用的，即“细小的缺点”。

如何处理房产纠纷？

商品房质量纠纷如何处理在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商为了节省成本，采用不符合规定的建筑材料，或者由没有建筑施工项目资质的施工队伍进行建筑，这些因素都直接导致部分商品房质量低劣。商品房的质量影响到使用者的人身财产安全，如有差错，后果将不堪设想。出现房屋质量问题怎么办？购房者要把握以下几个原则：

1、如果商品房主体结构质量不合格，后因质量问题严重影响居住，开发商应当承担退房并赔偿损失的责任。我国相关法律规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

2、如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也有权要求退房并要求赔偿损失。如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，严重影响正常居住的，比如空气质量不合格对身体存在不利影响，或者隔音效果不达标造成购房者无法居住，开发商应该退房退还房款并赔偿损失。如果问题不影响正常居住即便问题严重购房者也只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的，开发商应当负责赔偿损失。

3、开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。我国法律法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。

以上就是商业房产纠纷？如何处理房产纠纷？这些问题的全部内容了，虽然在交易的时候房产纠纷问题是我们都不愿意遇到的，但是如果真的遇到了也不要害怕，提前做好工作就是为了避免在遇到的时候不至于手忙脚乱一无所知，希望小编分享的以上内容能够给您带来一定的帮助。