如何办理房子过户？二手房买卖费用有哪些？

如果我们还没有攒到钱买新房的话，那么我们可以选择买二手房，现在二手房也非常的受到大家的欢迎，但是现在二手房也不是很便宜，而且买二手房要注意到的问题也是非常的多，比如过户的问题，就是一个很大的难题，下面我们跟大家分享一下如何办理房子过户？二手房买卖费用有哪些？

如何办理房子过户

1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证；

2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；

3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；

4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

注意：如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款，此步骤也是整个二手房过户手续中耗时的步骤。

二手房买卖费用有哪些

1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。

2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

以上介绍了有关如何办理房子过户，二手房买卖费用有哪些的全部信息，希望可以给大家带来帮助。当我们在过户的时候，一定要对于房屋的过户流程有一定的熟悉，而且在过户的时候，也是有相关的费用的，这篇文章都跟大家介绍了，大家可以参考一下。