80万房子过户要多少钱 二手房过户时要注意什么

大家在进行二手房买卖交易的时候肯定都会去对房屋进行过户，当然如果要对房屋进行过户那么肯定是需要支付一些费用的，大家出售的房子价格肯定都不一样，那么过户费肯定也会有一些差别，那么80万房子过户要多少钱？二手房过户时要注意什么？接下来大家就来一起看看吧。

80万房子过户要多少钱

1、买房子是需要交过户费的，增值税税率5．55％由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

2、个人所得税也是过户时不能少的税费，税率交易总额1％或两次交易差的20％由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。登记费：工本费80元，共有权证：20元。

二手房过户时要注意什么

1、买房子必须要了解房子是否有房产证，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。选择有房产证的房屋进行交易房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、当然买房子了解房子的共有人也是很重要的，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

80万房子过户要多少钱？二手房过户时要注意什么？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？过户房屋需要注意的问题还挺多，房子是大家非要重要的东西了，所以大家在进行过户的时候要小心一些。