卖房违约金一般是多少？如何确定违约金？

当我们房屋在买卖的过程中，一般双方都协商好的话，就必须要签订买房的协议，然后把双方的约定好的事情就写进协议中，然后买家就必须要缴纳相关的保证金和定金，避免出现违约的情况，但是一旦出现违约的情况，就要缴纳相关的违约金的，接下来我们说说卖房违约金一般是多少？如何确定违约金？

卖房违约金一般是多少

1、违约金没有规定的比例，双方都接受就行．违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等．

2、一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低．司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

如何确定违约金

按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；

2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、房屋面积误差比值超3％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

以上的内容有关卖房违约金一般是多少，如何确定违约金的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们卖房的违约金一般也是没有一个规定的，主要是看双方的协商的，不过大家也必须要知道出现违约的情况要如何处理，这样在房屋买卖的过程中就会避免出现违约的情况。