房地产定金违约金？什么是退房违约金？

一般买房子就是一件很高兴的事情，但是我们在买房的过程中会跟我们的预期会有一点误差，甚至是背道而驰，而且不管我们是买新房还是买二手房，都会很容易发生纠纷，有时候还必须要承担违约罚金，那么，接下来我们来说说房地产定金违约金？什么是退房违约金？希望可以给大家带来帮助。

房地产定金违约金

1、开发商办理证件、交房

按照合同规定，开发商需按期办理所有交房手续，并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因，开发商无法按时交房将视为交房。

2、开发商擅自变更规划

擅自变更规划是很严重的违约行为，一般变更规划的主要是公共设施，室内格局。为了避免这种风险，购房者应将规划写入购房合同的补充协议，并约定较高的违约成本。根据法律规定，开发商擅自变更规划，购房者还可要求退房，并承当房价上涨带来的损失。

3、开发商解除合同

开发商如果因自身原因需要解除合同的，属于一般违约情形，这种情况在制式合同中都会做出约定，通常违约金的额度在总房款的15％至25％左右。如果只签了定金协议，则只赔偿双倍定金。

另外，如果购房者因为自身原因无法履约，责任应由购房者承担，比如交完定金无法付首付，定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任，具体以合同约定为准。

什么是退房违约金

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。

购违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

以上的内容有关房地产定金违约金，什么是退房违约金的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房地产的违约金也是没有规定的，一般都是双方进行协商的，而且大家也要知道什么是退房违约金，这样才能耗高更好的去解决。如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。