从中介买二手房的流程 通过中介买卖二手房注意什么

房屋中介是一个服务机构，收取费用的同时也可以提供专业的服务，所以大家在找中介买房子的时候是需要多了解一些相关问题和内容的，来看看从中介买二手房的流程是什么呢，通过中介买卖二手房注意什么呢，有很多问题需要大家多了解多认识，这样对于房屋买卖这个问题有很好的了解，减少一些买卖房子出现的风险和问题。

从中介买二手房的流程

买卖双方带齐相关材料，前往银行。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

2、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

通过中介买卖二手房注意什么

1．交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房。

2、职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。

上述的这些内容介绍了关于从中介买二手房的流程这个问题，中介买卖二手房的具体流程需要大家多了解一些，一般是需要对资料进行审核评估，然后进行审批，这些内容和流程大家都可以参考一下的，通过中介买卖二手房注意什么呢，比如说要对交易的主体风险进行评估，还有对房子的产权进行了解，这些都是需要重视的事项。