房屋交易过户手续 二手房交易过户时间

对于房价的压力，有很多对于二手房的关注也是慢慢增多，所以大家对于二手房的问题有所了解吗？特别是二手房过户，这是我们在买二手房的时候，必须要经历的事情，而且在这一个过程，会发生很多问题，所以大家要避免这些问题的发生，今天我们来说说房屋交易过户手续？二手房交易过户时间？

房屋交易过户手续

在过户的时候，我们要办理相关的手续，手续一般有签约，交税。登记，取证等一些流程。

1、签约。

在买卖双方就相关的过户事项达成一致后，买卖夫妻双方要同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖协议》，也就是一份二手房过户的协议，房屋的成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税。

买卖双方需要去税费单位交纳相关税费，目前二手房交易主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记。

登记是指买卖双方在交纳相关税费后，双方持买卖合同、契税发票等资料区不动产登记中心填写不动产登记申请表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

4、取证。

取证是最后一个环节，买方在等到不动产登记中心的电话通知后，就可以持身份证去中心领取新的不动产权证书了，这时整个过户手续全部结束。

（二）如何办理二手房过户手续——所需材料

办理二手房过户需要提交的材料包括：

1、房屋所有权证书和土地使用权证书；

2、房屋买卖合同；

3、买卖双方的身份证原件及复印件；

4、不动产登记申请书以及询问笔录是可以在不动产登记中心窗口领取并且填写的。

按照产权登记部门的要求，购买二手房办理产权过户的，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方也就是卖方子的人来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件，并且夫妻双方都要到不动产登记中心现场来进行签字确认；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件，结婚证的原件及复印件。

（三）二手房过户需要交什么费用？

二手房过户的费用问题想必是大家非常关心的问题，二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二手房交易过户时间

一、缴纳定金并且约定好过户时间。

二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

四、买家应按时间领取新产权证。

一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。

如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，买卖双方共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30－40个工作日（将近2个月吧），只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

以上有关的内容就是房屋交易过户手续，二手房交易过户时间的全部信息，因为现在房价不断的在上升，所以有很多人都把目光转向买二手房，因为二手房的价格比较优惠，设施也是比较齐全的，但是二手房过户时比较麻烦的，大家必须要提前做好相关的工作。