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[摘要] 当我们在交易二手房的时候,都是要缴纳相关的税费,不过对于初次选购二手房的朋友们来说,对于具体要缴纳哪些税费不是很了解,而且一般都是交由中介公司来代缴,但是作为业主也必须要对于相关的知识有一定的了解,接下来我们来看看重庆二手房交易税费 ?
当我们在交易二手房的时候,都是要缴纳相关的税费,不过对于初次选购二手房的朋友们来说,对于具体要缴纳哪些税费不是很了解,而且一般都是交由中介公司来代缴,但是作为业主也必须要对于相关的知识有一定的了解,接下来我们来看看重庆二手房交易税费一般二手房多少钱?一起来看看吧。
重庆二手房交易税费
二手房交易的过程中,会产生各种各样的税费,所以不是很了解的朋友们在交易的时候,很容易出现差错,交易税费有个人所得税,个人所得税是1%,差价的20%,居住五年以上的房子可以免税;增值税,没满五年缴纳5.6%营业税,两年内增值税为5%,重庆满两年此税费可免;转移登记费,按照80元/户,印花税5元/户,面积144平以下收2元/平方米的手续费,按揭在500-800元/户;抵押登记80元。
1、个人所得税
重庆市二手房交易的个人所得税是1%,也可以是差价的20%(上次过户价与本次过户价的20%),如果卖家是住房并且房屋居住年满五年以上的,那么这项费用可以减免,但是两者缺一不可。
2、营业税(增值税)
以前是卖家没满五年需缴纳5.6%的营业税,现在是两年时间,而且现在是叫做增值税,通常增值税为房屋过户价的5%,这是过户价,而不是差价,基本上重庆只要满两年、此税费可免。
3、转移登记费
二手房转移登记费按照80元/户,工本印花税是5元/户,交易手续费是2元/平方米*建筑面积(144平以下),按揭服务费大概在500-800元/户不等(中介基本上要报贷款金额的1.5%)。
4、抵押登记费
通常抵押登记是按照80元计算,中介方基本上要保证收到2%,卖家尽收,(就算卖家出1%的中介费,也肯定是算到房价里面去的)买家就得出2%。
一般二手房多少钱
一、看房龄(折旧每年-2%)
房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。
二、看户型(房屋功能低-10%)
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低,一般减去5~10%。
三、看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)
楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋建议是卖,一般会增加3%,楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
四、看朝向(除南北外-5%)
南北朝向的房子比较受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因,朝向不好的房屋需减去2~5%。
以上有关重庆二手房交易税费,一般二手房多少钱的全部知识,希望可以给大家带来帮助。当我们买二手房的时候,会比买一手房要便宜一些,但是二手房的价格也并不是所有的地方比较便宜,因为在一些比较繁华的地方,房价就会比较昂贵一些,而且买二手房的时候,交易是比较繁杂的,所有要谨慎一些。
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