佛山市二手房交易税费计算方法 二手房交易注意事项

不管你在哪一个城市，能够买房子都要慎重的考虑一下，因为这是一件大事情，购买一套房子要花好几十万，一旦买了之后自己不满意的话后悔都来不及了，所以，我们一定要先看一下佛山市二手房交易税费的计算方法是什么，接下来我们再具体的了解一下二手房交易的注意事项都有哪些。

佛山市二手房交易税费计算方法

成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

买方

1、契税：

成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0．05％

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0．05％

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1％

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1％

5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

二手房交易注意事项

1、要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通

在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

5、弄清二手房的底细

弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

读完上面文章的介绍之后，已经知道了佛山市二手房交易税费的计算方法是什么，文章里已经把每一项税费所对应的公式都给大家写了出来，那么，我们要计算需要交多少费用的话，就可以根据文章里的这些公式来计算，不仅如此，在文章里也看了一下二手房交易的注意事项都有什么。