二手房买卖个人交那些税 二手房买卖纠纷情况有哪些

说到二手房和新房的对比，大多数的首要想法就是二手房要比新房省钱，其实除了省钱的优点之外，二手房交易对比新房也是存在缺点的，比如二手房交易总缴纳的税费就要比新房多，不过总的来说还是二手房的家嘎低一些，在交易二手房之前，大家了解下二手房买卖个人交那些税？二手房买卖纠纷情况有哪些？

二手房买卖个人交那些税

二手房买卖个人要交的税有增值税、契税、个人所得税，购房之前应该提前准备好这些费用。

1、增值税

增值税的缴纳国家是有严格的规定的，如果卖家房屋年限不超过2年时，增值税＝房屋总价／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、契税

契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；如果面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。如果您购买的是二套房并且面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；如果面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。特别注意，北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。

3、个人所得税

如果卖家的二手房购满足满五这个条件，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算。

二手房买卖纠纷情况有哪些

1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；

2、职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

3、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

上述内容就是有关二手房买卖个人交那些税？二手房买卖纠纷情况有哪些的全部介绍了，大家现在也了解了二手房交易中所需要支付的税费，对于这些费用，在交易房产之前应该要先准备好，到时侯说办理手续就可以办理手续了，还有对房产买卖的纠纷可以了解下，也是避免纠纷发生的一种行为。