北京新房交易流程 新房交易注意什么事

北京这座城市相信大家多少都是知道一点的，作为我国的首都，这座城市的发展状况也自然是的，而在现如今的情况推动之下，北京之内的房屋价格也是有了很大的提升，也因此，许多人对于北京房屋起了一些心思，但是若不清楚交易手续，购买也只可能出现很多意外，那么北京新房交易流程是怎样？新房交易注意什么事？

北京新房交易流程？

不论是在哪里，交易房屋都特别复杂，首先就是先去观察，选择并确定，对于房屋数据面积了解都有了后，交定金，然后才可以办理合同签署和收房。

1、选房

当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

2、签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：

①买卖双方当事人的基本情况。

②房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）。

③房屋价款计算。

④定金。

⑤签署正式买卖合同的期限。

3、交定金

按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

新房交易注意什么事？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京新房交易流程是怎样？新房交易注意什么事的整体介绍，新房交易整个过程手续都是和之前没有很大差距，有改动的也只是细节上，大家若是想要把难度去减轻一些，也是只要将细节方面了解很彻底就可以，而交易时几件特别主要的事情，理解难度自然是高，所以大家也要考虑好。