福州卖房政策 房屋买卖纠纷处理方式

其实卖房子是很简单的，只不过有一些政策可能很难让人读懂，这个时候可能就会错过很多重要的信息内容。所以大家在卖房子之前，就应该要了解福州卖房政策以及房屋买卖纠纷处理方式，如果出现违规的情况，可能就能及时通过有效的方法来化解，避免影响自己的卖房效率，也能保障卖房的安全。

福州卖房政策？

在福州卖房子要缴纳契税，不管是商品房还是存量房。但个人购买普通房，可以减少一半的契税。

1、契税（买方支付）根据国家规定，二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。住宅类房屋标准按二手房的房款总价1％－3％交纳契税，具体的比例需根据二手房国家相关政策，购房者的购买二手房时间、购房单价、购房面积等因素来确定；非住宅类二手房按计税参考价的3％交纳。

2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买二手普通住房，且该二手房属于家庭的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的可以减按1％税率征收契税。

总而言之，在选择二手房的时候一定要查明二手房产权状况，如果通过中介找房，一定要会选择，二手房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的二手房买卖都要缴纳的契税。

房屋买卖纠纷处理方式？

1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。

当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。

房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介机构的不规范行为导致纠纷。

由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

以上的介绍内容是福州卖房政策以及房屋买卖纠纷处理方式，希望大家都能够尽快找到一些房屋买卖纠纷的处理方法，如果有纠纷的问题都可以马上解决。其实房屋交易是一件大事情，毕竟费用比较高，很多人都可能会想要找到一些法律的空子，但是如果不小心这样做，可能会带来很多风险。